| Просмотров: 1400 | Комментариев: 0 |
Заблуждения о типовых проектах
Большинство застройщиков считает, что использовать для строительства дома типового проекта - это намного дешевле и надежнее, чем создавать индивидуальный проект. Но выгодны ли заказчикам дома, построенные с использованием таких проектов?
Почему выбирают готовые проекты?
На самом деле, причин выбрать готовый проект довольно много. В каталогах компаний таких проектов может быть сотни, а иногда и тысячи, заказчик всегда может выбрать подходящий проект. В том числе такой проект уже испытан другими заказчиками, это в некоторой степени, идеальный дом, который может удовлетворить требования большей части покупателей. Большинство таких проектов можно дополнить пристройками, в виде гаража, веранды и т.п. Самое главное, что типовой проект обойдется дешевле индивидуального.
Все ли так просто?
Типовой проект может стать идеальным решением, только в том случае, если для строительства вы планируете нанимать бригаду с прорабами, и дом будет построен на идеально подходящем ему участке. Но на самом деле все происходит немного по-другому, и заказчик, выбирая типовой проект, надеется сделать из него индивидуальный. Это первое из основных заблуждений, будущих собственников недвижимости, относительно преимуществ готовых проектов.
Типовой – не индивидуальный
Проект, который был изначально заказан у архитектора, является индивидуальным не только для конкретного заказчика, но и для участка, на котором он будет построен. Проектирование всегда начинается с осмотра места, на котором будет построен дом. При этом специалист сможет предусмотреть, каким образом дом впишется в ландшафт и будет расположен относительно строений, которые есть на участке, он должен быть правильно размещен относительно сторон света. Возможно ли учесть все нюансы, используя типовой проект?
Небольшие изменения не отразятся на проекте
Исходя из практики, если вы планируете внести изменения в типовой проект, в итоге может быть несколько вариантов развития событий. В первом случае вы не сможете найти архитектора, который согласится изменить типовой проект и учесть все ваши пожелания. Зачастую проще заказать индивидуальный проект, чем переделывать типовой, по крайней мере, по стоимости индивидуальный проект может выйти дешевле, чем переделанный типовой.
Изменение планировки
Архитектор, которого вы наняли, может согласиться вносить изменения только в планировку помещений. Ваши просьбы перенести стены, которые оказались несущими, и санузлы, приведет к изменению инженерных систем помещений. В том числе, если требуется перенос гаража за пределы дома, такой проект может быть отклонен архитектором. Вы можете найти архитектора, который согласится внести изменения в проект, но в итоге вам придется заплатить за него в два раза больше.
Типовые дома - ликвидная недвижимость
Зачастую заказчик при строительстве не задумывается о ликвидности дома. Ведь он планирует в нем жить и передать его по наследству. Но в жизни все бывает, поэтому лучше всего еще на стадии проекта предугадать, а получится ли продать дом, в случае необходимости. Для того чтобы дом считался привлекательным для потенциальных покупателей, он должен быть индивидуальным, безупречно подходить по размерам участку, на котором он расположен.
Типовой проект всегда дешевле индивидуального
Тот, кто хоть раз держал в руках проекты домов, знает, что существует папка с инженерной документацией архитектурно-строительной части, которая включает в себя три раздела: отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электрика. Любые изменения, которые вам хотелось бы внести в проект, будут связаны с перерасчетом одного из разделов или всех разделов сразу. Соответственно, любителям переделок придется дорого заплатить за свои пожелания.
