| Просмотров: 2346 | Комментариев: 0 |
7 советов о покупке квартиры на "вторичке"
При выборе квартиры на вторичном рынке часто можно попасть на неликвидный товар, вроде квартира и хороша, а после заезда оказывается, что в жилье полно насекомых, в подъезде темно или соседи – редкостные буяны. Чтобы выявить возможные недостатки существует несколько наработанных правил.
По словам экспертов, на «вторичке» продаются одни и те же квартиры. Соответственно, если квартира замечательна по всем параметрам: и месторасположение, этаж, сам дом, инфраструктура, соседи, то люди не будут съезжать, а вот если, что-то не устраивает, то продают и покупают себе другую. Недостатки для каждого разные, поэтому и подход к выбору квартиры должен быть индивидуальный.
Старайтесь попасть на осмотр квартиры в дневное время, лучше в солнечный день. Во-первых, вы оцените освещенность жилья, а также отметите все недостатки и замаскированные пятна в самой квартире. Во-вторых, поймете, куда выходят окна и на какую сторону света смотрят, а также разглядите окружающую местность и открывающийся вид из окна.
Если квартира заинтересовала, то перед внесением аванса (залога) посмотрите на район. Какая инфраструктура вам наиболее интересна. Школьные, дошкольные учреждения, магазины, близость спортивной площадки, гаражи, медицинские учреждения.
Никто не мешает вам провести собственный небольшой опрос: остановитесь у подъезда, поговорите с соседями и жителями подъезда, в котором собираетесь купить квартиру. Поверьте, соседи с охотой вам обо всем расскажут. Если у вас большой список квартир для просмотра, то запишите увиденное и услышанное, чтобы потом быстро вспомнить.
В разговоре с предыдущими жильцами, риэлтором или теми же соседями, стоит можно затронуть вопросы благоустройства близлежащей территории, уборки подъезда, работы ЖЭКа, состояние дома зимой, проведение ремонта и т.п.
Не стесняйтесь задавать даже самые простые вопросы - продавец, которому нечего скрывать, даст вам возможность посмотреть все интересующие вас нюансы.
Тщательный просмотр квартиры, подробная оценка каждой комнаты и общего состояния дома может дать вам возможность при торге снизить стоимость, если на ваш взгляд она завышена.
