| Просмотров: 1405 | Комментариев: 0 |
Каким новостройкам можно доверять в период кризиса?
Кризисы, которые уже происходили на рынке недвижимости, научили покупателей быть осторожными, и думать о том, не будут ли сорваны сроки строительства, не будет ли заморожена стройка, не перейдут ли они в категорию обманутых дольщиков? В этой статье мы рассмотрим основные параметры проектов, которые в кризис могут быть успешно завершены.
Схема реализации
В период кризиса, прежде всего, важен вопрос доверия к застройщику, а также проекту, поэтому схемы с минимальным риском становятся для потенциальных покупателей самыми оптимальными. Проекты, которые реализуется в рамках государственных программ, зачастую, по договорам долевого участия, пользуются у покупателей популярностью. При этом важно узнать, застройщик провел страхование гражданской ответственности?
Высокая стадия готовности
Высокая стадия строительной готовности - это еще один момент, который дает возможность снизить риски в случае покупки квартиры на первичном рынке. Отметим, что в период повышения спроса на недвижимость в новостройках в декабре 2014 года готовые объекты были довольно популярны. Но, на завершающей стадии строительства, цены будут максимальными, поэтому спросом пользуются проекты, у которых не был достигнут максимальный уровень цен.
Поддержка партнеров
Банки повышают процентные ставки и при этом ужесточают условия предоставления кредитов. Но на рынке можно найти партнерские программы застройщиков и банков. Поэтому при выборе застройщика стоит учитывать, сможет ли он предоставить выгодные условия выдачи кредита, речь идет о льготных процентных ставках и уменьшении размера первоначального взноса.
Почему сотрудничество с банком является дополнительной гарантией
Если банк готов взять в залог еще несуществующую квартиру, соответственно он рассчитывает на то, что объект будет завершен. Для покупателей это дополнительный показатель надежности проекта, так как на данный момент банки особенно внимательно подходят к процессу выбора объектов и застройщиков, которые будут принимать участие в акциях, проводимых банками.
Критерии оценки застройщиков со стороны банков
Выбирая застройщиков, банки, прежде всего, обращают внимание на финансовое состояние компании, опыт строительства жилых зданий, количество уже сданных в эксплуатацию объектов. При этом стать аккредитованными застройщиками у банка могут только проекты, которые имеют строительную готовность в 60-80%. В том числе возможна аккредитация проектов и с меньшей степенью готовности, но тогда речь идет о связанных с банком компаниях.
Уже сданы первые очереди проекта
В кризис, все больше покупателей обращает внимание на репутацию застройщика. Если первые корпуса или части проекта уже были сданы в эксплуатацию, при этом застройщик смог выполнить все строительные работы в срок, и к его работе не было нареканий, то таким проектам можно доверять. Но все же стоит проверить текущую финансовую ситуацию застройщика, ведь, с момента ввода первых корпусов могло пройти время, а значит, и ситуация могла измениться.
Темпы осуществления строительных работ
Сегодня все потенциальные и существующие клиенты застройщиков могут постоянно следить за ходом строительных работ. Для этого застройщики устанавливают веб-камеры на строительных площадках, делают фоторепортажи или фотоотчеты, выкладывая их на страницы сайта компании или на странички в социальных сетях. Но, лучше самостоятельно приехать на строительную площадку и понаблюдать за ходом строительных работ.
