Несколько советов для тех, кто принял решение начать сдавать квартиру

Так бывает, что в вашем распоряжении оказывается свободная жилплощадь, это может произойти по разным причинам, вы приняли решение переехать загород или к родственникам. В любом случае вам есть, где жить, а свободную квартиру вы приняли решение сдавать. Но вы никогда этим не занимались, и что делать и с чего начать вы не имеет, ни малейшего представления.

Ищем подобные предложения

Прежде всего, вам необходимо определиться со стоимостью аренды, то есть о размере ежемесячного платежа. Тут можно прогадать, недооценив квартиру, вы соответственно недополучите доход, а завысив цену, напротив, можете очень долгое время искать квартиросъемщиков. Для того чтобы определиться с ценой, лучше всего изучить все предложения на рынке, приценитесь, посмотрите по какой цене сдается подобная жилплощадь. В данном случае на цену будет влиять множество факторов, такие как район, количество комнат, состояние жилплощади, наличие бытовой техники и мебели, расстояние до метро и остановок.

Облагородить квартиру

Конечно, хорошо если ваша квартира, перед тем как вы соберетесь ее сдавать будет, отремонтирована, и имела так называемый товарный вид. Ведь такая квартира хоть и с косметическим ремонтом будет сдана намного быстрее. Но вам необходимо реально оценивать уровень вашего района и дома. К примеру, не стоит сильно тратиться, если квартира, которую вы планируете сдавать находиться в старом панельном доме, достаточно просто переклеить обои.

Если делать ремонт, то какой?

Если говорить непосредственно о ремонте, то лучше всего избегать радикальных изменений, в особенности, если у вас простая квартира. Вы можете не сносить стены и не использовать дизайнерскую мебель. Интерьер квартиры должен быть предельно простым и таким, который смог бы понравиться многим квартиросъемщикам. Лучше всего не расставлять цветы и не вешать картины на стену, ведь арендатор в праве самостоятельно украсить жилье, в котором ему предстоит жить. Ведь главное чтобы в квартире была установлена стиральная машина, работали все розетки, была исправна сантехника, и закрывались все двери и окна. В том числе все помещения, в которых будет проживать арендатор, лучше очистить от ваших вещей.

Распространяем информацию

Если вам не хотелось бы, сдавать жилье совершенно посторонним людям, тогда расскажите что вы планируете сдавать квартиру своим знакомым и друзьям. Очень часто оказывается, что знакомые знакомых или их родственники как раз ищут квартиру. В том числе объявление о том, что вы планируете начать сдавать квартиру можно опубликовать в социальных сетях.

Если вам не принципиально, и вы не планируете иметь финансово-договорные отношения со знакомыми, тогда выходите на рынок недвижимости.

Вы можете разместить объявление на специализированных интернет ресурсах или обратиться за помощью к риелторам. В любом из случаев это вам ничего не будет стоить. В нашей стране услуги по сдаче квартир оплачивает арендатор, а собственник просто предоставляет агентствам информацию о квартире, которая будет сдаваться.

Возможные трудности

Очень сложно предугадать, как будет вести себя арендатор впоследствии, и это порой не зависит от его презентабельного внешнего вида, наличия или отсутствия у него высшего образования. Основные проблемы в таких арендных отношениях, прежде всего, возникают из-за недопонимания между собственником жилплощади и арендатором, когда некоторые вопросы не обсуждаются заранее, или обсуждаются, но не зафиксированы договором, что в последствии может привести к конфликтам.

Подписываем договор

Основные параметры, которые должны быть указаны в договоре это сумма и дата оплаты платежей, а также срок проживания. В том числе можно указать всех кто будет проживать в квартире, если у арендатора есть животные это в том числе лучше всего оговорить заранее. Дополнительно к договору составляется акт приема-передачи имущества, в котором будет перечислено все ценное имущество, находящееся в квартире, в том числе указываются и недостатки помещения. Это обеспечит защиту двух сторон от возможного предъявления претензий.

Условия оплаты

В договоре должны быть указаны условия оплаты, зачастую арендодатель помимо арендной платы должен оплачивать счета за телефон, электроэнергию и воду, это в том числе должно быть прописано в договоре. Если арендатор хочет сделать в съемной квартире ремонт, то он имеет на это право но только по согласованию с владельцем имущества. В том числе такой ремонт может быть частично компенсирован снижением арендной платы в счет проводимого ремонта.