Просмотров: 1864

Комментариев: 0

7 советов по покупке недвижимости

Покупка недвижимости - не только дорогостоящее, но и ответственное мероприятие. Не стоит забывать, что все должно идти согласно закону. Внимательно осмотрите не только сам объект недвижимости, но и пакет документов, который к нему прилагается.

Первое, на что стоит обратить внимание

В первую очередь на объект недвижимости должен идти кадастровый паспорт, а также выписка, что на данный объект недвижимости совершается сделка купли-продажи, идет дальнейшая регистрация прав собственности.

Проверка правоустанавливающих документов

Обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в них написано,что собственников несколько, то пусть вам покажут нотариальное разрешение на продажу квартиры от всех собственников. Иначе у вас в последствии могут возникнуть проблемы.

Снятие с регистрационного учета

Обязательно наличие справки, что все ранее прописанные жильцы сняты с регистрационного учета и на жилищной площади никто не зарегистрирован. Если же продавец недвижимости вам говорит, что кто-то из жильцов выпишется потом, то не стоит ему верить. В некоторых случаях выписать человека можно только через суд.

Выписка из лицевого счета

Попросите продавца показать вам выписку из лицевого счета, чтобы убедиться, что нет задолженности по коммунальным услугам. Для оформления сделки купли-продажи этих документов достаточно. Посмотрите выписку из ЕГРП, так вы убедитесь, что объект недвижимости не находится под арестом или залогом.

Нотариус

После проверки всех документов и уверенности в том, что с ними все хорошо вы можете идти к нотариусу, чтобы оформлять договор купли-продажи. Если даете задаток за недвижимость, то нужно его оформить нотариально. Кстати, должно быть указание, что за невыполнение тех или иных условий с двух сторон, будут применены штрафные санкции.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи нужно составлять и подписывать в нотариальной конторе. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи вся ответственность и обязанности переходят на сторону покупателя.

Последний этап

Последние этапы завершения сделки - это регистрация прав собственности и подача документов в БТИ.