| Просмотров: 1391 | Комментариев: 0 |
Функции, которые должна выполнять управляющая компания
Большинство из нас исправно оплачивают коммунальные услуги, в которых обозначены не маленькие суммы, в том числе, такие суммы идут и на обслуживание дома. Но все ли довольны работой управляющих компаний?
Управляющие компании или ТСЖ
На данный момент собственники жилья могут создать свое ТСЖ или подписать договор с управляющей компанией. При этом управляющая компания не будет заниматься квартирами, ее функции связаны только с обслуживание общего имущества. Поэтому необходимо определить, что именно будет относиться к общему имуществу и составить соответствующий перечень. Именно этот перечень является обязательным документом, дополняющим договор управления.
Что должно входить в перечень общедомового имущества
От того, что будет входить в перечень общего имущества, будет зависеть обслуживание системы видеонаблюдения, а также уборка и благоустройство окружающей территории. От этого будет зависеть возможность проведения всех работ за счет средств жильцов дома, или они должны быть включены в оплату за жилье? Для примера, если оборудование является частью общего имущества, соответственно его обслуживание будет считаться частью тарифа управляющей компании.
Обязательные услуги
Обязанностями управляющей компании является обеспечение жильцов дома всем необходимым, в том числе комфортом, чистотой помещений и территории, которая является частью общего имущества. В обязанности управляющей компании входит обеспечение безопасности жильцов дома. Помимо основного перечня услуг в договоре с управляющей компанией могут быть указаны и дополнительные услуги.
Перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией
Управляющая компания должна предоставлять следующие услуги:
- содержание всех несущих конструкций, стен, колонн, фундаментов, столбов, перекрытий, лестниц. А также не несущих конструкций, перегородок, полов и отделки в многоквартирных домах;
- содержание систем инженерного и технического обеспечения дома и оборудования;
- содержание придомовой территории, уборка зон общего пользования.
Что конкретно должна делать управляющая компания?
В обязанности управляющей компании входит уборка дворов и подъездов, в том числе чистка окон и батарей. Управляющая компания занимается заменой труб, лампочек, она должна следить за состоянием вентиляции и работой лифта. Если на придомовой территории находятся зеленые насаждения, то управляющая компания должна следить за клумбами и газонами. Компания ведет борьбу с грызунами и вредителями.
Дополнительные услуги
Кроме работ и услуг, которые предусмотрены законом, управляющая компания может оказывать жильцам дома дополнительные услуги. Для примера, может быть организовано дежурство консьержа в доме, или установлено видеонаблюдение. По решению собственников жилья может быть организована и круглосуточная охрана дома, но за дополнительные услуги всем собственникам квартир придется доплатить.
Принятие решений
Если услуга, предоставляемая управляющей компанией, касается общего имущества, то решение о том, есть ли в ней необходимость, будет принято на общем собрании собственников, после чего будет выставлен счет для всех жильцов дома. При этом если услугу нужно оказать только одному жильцу, то в этом случае плательщик и заказчик услуг - конкретный жилец дома.
