Что нужно знать, прежде чем купить недвижимость в Испании

Эта солнечная и гостеприимная страна пользуемся большим спросом у граждан России. Многие предпочитают приобретать недвижимость для себя именно там. Если вы тоже решили стать владельцем дома или виллы в Испании, тогда обратите внимание на ряд нюансов и понятий, которые вам необходимо знать.

Понятия

К основным понятиям относятся следующие:

RegistrodePropiedad – Регистр собственности. В него заносится любой вид испанской недвижимости. Из него можно узнать всю нужную для вас информацию, включая цены, наличие долгов, точную площадь и т.д.;
EscrituraPublica – документ на собственность недвижимости. В нем указывается регистрационный номер, номер записи, листа и тома для того, чтобы его можно было занести в Регистр;
NIE – это идентификационный номер иностранца. Его обязан иметь любой иностранный гражданин, который хочет приобрести недвижимость в Испании. Под этим номером его зарегистрируют в налоговой инспекции. Он дает право на покупку недвижимости, оплаты налогов, оформления контрактов для оплаты коммунальных услуг, покупки машины и т.д.

Продажа

Продает недвижимость в Испании только сам владелец или его доверенное лицо, которое имеет соответствующее право, закрепленное нотариально. Очень часто совершением сделок по продаже недвижимости занимаются агентства. Если вам приглянулась недвижимость, а хозяев несколько или один состоит в браке, то тогда вам необходимо присутствие и согласие всех владельцев или доверенность от них, заверенная нотариусом.

Выбор и покупка

Выбор будущего приобретения делать точно также как, и в России. Кроме одного нюанса, его трудно посмотреть собственными глазами. Если вы остановились на каком-либо варианте, то рекомендуется съездить и посмотреть покупку лично. Случаи мошенничества есть везде. Следующий шаг – оформление сделки. Если вы не владеете испанским языком, то лучше обратиться к услугам нашего агентства. Именно там вам помогут заключить предварительный договор, в котором будут указаны способы и условия оплаты. Время, которое пройдет между подписанием предварительного договора и непосредственного о покупке, займет до 1,5 месяца. После перевода денег, оформление документов, вы получаете EscrituraPublica, который дает вам право внести свое имя в RegistrodePropiedad.

Бывают случаи, когда наличных денег не хватает для осуществления покупки. У вас есть возможность взять ипотечный кредит, который разрешен иностранцам законами Испании.

Для его получения нужен следующий пакет документов:

справка 2-НДФЛ с места работы;
справка о зарплате с места работы за последние 3 месяца;
выписка с банковского счета за последние 3 месяца;
паспорт.

Ипотечный кредит дают сроком на 10-15 лет по 4,5% годовых. Эта ставка зависит от текущей ставки европейского рефинансирования. Вы будет осуществлять платеж каждый месяц.

Что придется обязательно заплатить?

Есть ряд расходов, которые необходимо будет заплатить обязательно. Это расходы на оформление, налоги и обязательные платежи, которые составят:

НДС 7% от стоимости покупки и гербовый сбор (1% от стоимости), если покупается первичное жилье;
7% налога на передачу права собственности, если покупается вторичное жилье;
300 € за оформление купчей в RegistrodePropiedad.

Содержание недвижимости

В Испании коммунальные услуги делятся на два вида: потребление по факту и абонплата. Последнюю необходимо вносить каждый месяц, даже если вы там не живете. Фактическая оплачивается по счетчику.

Вы купили квартиру в жилом комплексе, тогда вам придется каждый год или два раза в год оплачивать уборку и содержание зон общего пользования.

Все счета за коммунальные услуги будут списываться с вашего счета автоматически.

Налоги

Налог на имущество в Испании называется ImpuestoExtraordinarioSobleelPatrimonio. Его оплачивают один раз в год в декабре.

Налог на возможную сдачу жилья в аренду называется ImpuestosoblelaRenta. Его необходимо платить, даже если вы ничего не сдаете, и это обойдется вам в 0,5% стоимости недвижимости.

Ежегодный муниципальный налог ImpuestosobleBienesInmuebies подлежит обязательной оплате в августе или сентябре.

Что получает владелец недвижимости?

Если вы приобрели недвижимость в Испании, то согласно законам этой страны у вас появляются следующие возможности: