Новость из категории: Недвижимость

Просмотров: 1440 Комментариев: 0

Сдаем комнату в коммуналке - все нюансы

В коммунальных квартирах зачастую живут люди с абсолютно разным представлением о ведении домашнего хозяйства, а также образа жизни. То, что для одного может казаться нормой, для другого будет неприемлемым. И когда один из собственников комнаты в коммуналке принимает решение сдать комнату, порой получить согласие вех жильцов довольно сложно.

Необходимо ли согласие соседей?

Сдаем комнату в коммуналке - все нюансыИтак, в согласии соседей нет необходимости, если комната будущего арендатора приватизирована, тогда он имеет право на владение, использование и распоряжение своим имуществом. Собственник имеет право совершать по отношению к принадлежащему ему имуществу любые действия, которые не противоречат закону и другим правовым актам, а так же если не нарушаются права, охраняемые интересы третьих лиц. Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то владение и использование имуществом, которое находится в долевой собственности, производится по соглашению всех участников.

Что делать, если комната не приватизирована?

Сдаем комнату в коммуналке - все нюансыЕсли комната не принадлежит арендодателю и люди, которые в ней проживают, используют ее по договору социального найма, то согласие на аренду от всех соседей по коммунальной квартире необходимо. Для того чтобы передать в поднаем жилое помещение, которое было предоставлено по договору социального найма, необходимо согласие всех нанимателей, проживающих на жилплощади, вместе со всеми членами их семей, всех собственников и проживающих с ними членов семей. Но такая операция производится только после заверения договора поднайма органами местного самоуправления.

Соседи могут быть против

Сдаем комнату в коммуналке - все нюансыДаже если комната, которая сдается, находится в собственности, и казалось бы разрешения соседей нет необходимости получать, они попросту могут начать выражать свой бурный протест. Все ваши отсылки к закону по сути ничего не изменят. Ведь в данном случае хуже всего придется именно арендатору. Именно ему придется уживаться с соседями, которые не хотят его видеть и в ход могут пойти разные ограничения, а также кардинальные действия, к примеру, они могут закрыть входную дверь на цепочку.

Что делать с соседями?

Сдаем комнату в коммуналке - все нюансыВаша ответная агрессия может только усугубить ситуацию. Вам предстоит вести себя так, чтобы не довести ситуацию до критической точки. Ведь вам проще всего изначально предугадать, вызовет такое ваше решение о необходимости сдачи в аренду жилплощади негативную реакцию соседей. Лучше всего действовать с жильцами по-хорошему и постараться построить конструктивный диалог, насчет возможного размещения на жилплощади арендатора.

Ставим соседей перед выбором

Сдаем комнату в коммуналке - все нюансыПрежде всего, вы можете поставить соседей перед выбором. Скажите, что на данный момент есть несколько претендентов на аренду вашей комнаты в коммуналке, одна из них милейшая первокурсница, второй вариант это два молодых человека, которые, увлекаются рок-музыкой. Скорее всего, все отдадут предпочтение первокурснице, конечно же, главное чтобы она существовала на самом деле, и действительно желала, снять жилье.

Устройте знакомство

Сдаем комнату в коммуналке - все нюансыЛучше всего, прежде чем подселять своим соседям незнакомца, устройте предварительную встречу ваших жильцов с будущим арендатором. Все-таки лучше один раз посмотреть на человека, чем слушать ваши рассказы о том, какой он замечательный и не доставит неудобствам всем проживающим в квартире. Поговорив с будущим соседом, ваши соседи могут смягчиться, увидев нормального человека, который не будет их беспокоить.

Материальная выгода

Сдаем комнату в коммуналке - все нюансыВы можете предложить компромиссный вариант. К примеру, вы будете оплачивать счета за общий телефон или возьмете на себя другие не очень существенные затраты, которые зачастую оплачивались всеми. При этом в договор аренды можно внести пункт о том, что на время размещения арендатора вы будете оплачивать часть счетов. В независимости от того, насколько ваши соседи являются принципиальными, материальная выгода может сделать свое дело.


Похожие новости